Kirchdorf: Top-Wohnung in einem kernsanieten Bauernhaus

Objekt Nr.: 690

Kaufpreis auf Anfrage

Wohnfläche:  ca. 183  m²

Schlafzimmer: 4

Heizung: Öl-Zentralheizung

Badezimmer: 2

Baujahr: 2013

Energieausweis: 48 kWh/m²/per anno, fGEE 1,19

Balkone: 2

Zustand: neuwertig

Kirchdorf: Großzügige, luxuriöse Wohnung

WOHNEN und ARBEITEN wo andere Urlaub machen.

Diese bezaubernde Obergeschoßwohnung befindet sich in einem ehemaligen Bauernhaus, welches 2012/13 liebevoll kernsaniert wurde. Das Haus liegt in Kirchdorf in Tirol in idyllischer Lage, in unmittelbarer Nähe zu Gasteig, direkt am Hang und mit eigenem Bach, begeistert durch Ruhe und zahlreiche Sonnenstunden. Es befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten im Haus. Die Immobilie verfügt über einen wunderschönen Blick auf das Kitzbüheler Horn.

Die Wohnung besticht durch sein überaus gelungenes Wohnkonzept und durch die hochwertige Ausführung im Tiroler Stil (Eichendielen, Altholztüren,Lärchenfenster und Lärchenverkleidungen, neue Ölzentralheizung/Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz, neuem Dach mit Dämmung etc.) Ein besonderes Augenmerk wurde unter anderem auf einen nach Ihren Wünschen auszubauender Multifunktionsraum mit Loggia gelegt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Sportmöglichkeiten (Skilifte, Langlaufloipe, Rafting-Einstieg, Mountain-Biken, Wandern etc.) Freibad, Panorama-Bad, Therme in Kirchdorf/St. Johann liegen wenige Autominuten entfernt.
Die Landeshauptstadt Innsbruck mit ihrem Flughafen ist wie Salzburg in gut einer Autostunde erreichbar. Nach München brauchen Sie ca. 90 Minuten.

Über einen charmanten Vorraum mit angrenzender Gästetoilette gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Ess- und Kochbereich. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden. Spätestens hier werden Sie die hochwertigen Eichendielen und das gelungene Wohnkonzept bemerken. Von hier aus gelangen Sie direkt in den südöstlich ausgerichteten Balkon. Dort können Sie sich der wunderschönen Aussicht erfreuen.

Die beiden Schlafzimmer teilen sich ein Bad, wobei der geräumige Wirtschaftsraum in ein zusätzliches Bad umfunktioniert werden könnte. Das beinahe ca. 30 m² große Masterschlafzimmer mit einem Masterbad en suite begeistert mit einer Fixverglasung an der südöstlichen Ecke des Raumes. Somit können Sie von Ihrem Bett aus die Aussicht genießen. Ein direkt vom Masterschlafzimmer aus betretbarer Balkon mit Blick auf die Berge und den vorbeifließenden Bach kann das noch toppen. Die dabei generell verwendeten Materialien lassen keinerlei Wünsche offen, so stammen z. B. alle Armaturen aus einer italienischen Manufaktur.

Als Highlight ist sicherlich der sehr großzügige Multifunktionsraum mit angrenzender Loggia zu bezeichnen. Hier hat man die Wahl diesen Bereich als Wellnessbereich mit zum Beispiel einer Sauna auszugestalten oder ein kleines Gästeappartement oder eventuelle auch ein viertes Schlafzimmer zu integrieren. Es wäre auch eine gewerbliche Nutzung durchaus denkbar, um z. B. ein Büro/Praxisräumlichkeiten zu errichten. Diesbezüglich richtet sich der Bauherr beim Ausbau in einem gewissen Rahmen nach Ihren Wünschen.

Ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Skier steht zur Verfügung.

Ein Wasch- bzw. Abstellraum sowie zwei Autofreistellplätze runden dieses sehr ansprechende Angebot ab.

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!

Pläne

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Josef Hirzinger Raiffeisen Immobilien Going am Wilden KaiserProk. Josef Hirzinger
Dorfstraße 25
6353 Going am Wilden Kaiser
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e-mail: josef.hirzinger@rbgt.raiffeisen.at

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