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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Traumhafte, sonnige Penthouse-Wohnung in Toplage mit wunderschönem Panoramablick

6352 Ellmau, Penthousewohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    777
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    6352 Ellmau
    Tirol
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Gartenfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    77
  • HWB-Klasse
    C
  • Maximalmietdauer
    3.0 Jahre
  • Verfügbar ab
    August 2019
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaution
    5.850 EUR
  • Kaltmiete
    1.950,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernblick
  • Garage
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubaustandard
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 77,00 A++ A+ A B C D E F G C

Kontaktdaten

Objekt-beschreibung

Beschreibung

Die bezaubernde Penthouse Wohnung ist vollmöbliert.
Sie erreichen die Wohnung über die Tiefgarage miit einem Personenlift, der direkt ins Penthouse führt.
Es sind zwei Abstellplätze in der Tiefgarage für die Wohnung reserviert.

Die Immobilie liegt in absolut zentraler, sonniger Lage mit einem traumhaften Blick vom Kitzbüheler Horn bis zum Hartkaiser und nordseitig zum Wilden Kaiser. Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohngegend. Aufgrund der Lage ist es einer der begehrtesten Plätze in Ellmau.
Das Hallenbad, die Saunalandschaft, die Tennishalle und die Langlaufloipe erreichen Sie zu Fuß in etwa drei bis vier Minuten.
In nur 15 Gehminuten erreichen Sie das idyllische Ortszentrum mit all seinen infrastrukturellen Einrichtungen.

Das Besondere an dieser Immobilie ist sicherlich, dass Sie die Sonne von morgens bis abends genießen können und dass Sie direkt von der Wohnung aus mit dem Skibus auf die Pisten der Skiwelt Wilder Kaiser Brixental gelangen.
Den Golfplatz erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Die legendäre Sportstadt Kitzbühel erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Diese TOP-Immobilie verfügt über einen großzügigen, sonnigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum mit Designerküche.
Durch die vielen bodentiefen Fensteranlagen wirkt dieses bezaubernde Penthouse sehr hell und bietet Ihnen absolute Lebensqualität.
Jalousien sind in der ganzen Wohnung vorhanden.

Eigentlich handelt es sich um zwei Wohnungen:

Im 1. OG befindet sich eine Einliegerwohnung mit 40 m², die als Sauna deklariert ist.
Räumliche Aufteilung: Ruheraum mit Kochnische, WC, Vorraum, Garderobe, Dusche und großzügige Sauna (Sanarium), westseitige Terrasse und Garten und Gartenhäuschen

Im 2. OG befindet sich die Penthousewohnung mit 100 m².
Räumliche Aufteilung: Wohnküche, Master-Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC/Pidet, Schlafzimmer, Abstellraum/Waschmaschinenanschluss vorhanden, Vorraum, Garderobe sowie einer großen südseitigen Terrasse mit Jacuzzi

Weiters gibt es einen Abstellraum im Keller sowie im 1. OG, der nur für den Mieter bestimmt ist.
Ebenso gibt es allgemeine Abstellräume.

Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung, offener Kamin

Monatlicher Mietzins: € 1.950,-- exklusive Betriebskosten
Die Betriebskosten sind vom Mieter selbst zu bezahlen - Strom ca. € 100,-- und Betriebskosten ca. € 360,-- monatlich
Kaution: 3 MM (€ 5.850,--)

Bei erfolgreicher Vermittlung wird bei Vertragsdauer nicht mehr als 3 Jahre: 1 MM. + 20 % USt. in Rechnung gestellt!
Bei erfolgreicher Vermittlung werden bei Vertragsdauer mehr als 3 Jahre: 2 MM. + 20 % USt. in Rechnung gestellt!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1950
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 1950
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Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a)

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