Kirchdorf: Erdgeschoßwohnung in einem kernsanierten ehemaligen Bauernhaus

Objekt Nr.: 689

Kaufpreis:  € 570.000,–

Wohnfläche:  120 m²

Schlafzimmer: 2

Heizung: Öl-Zentralheizung

Badezimmer: 2

Baujahr: 2013

Energieausweis: 68 kWh/m²/per anno, fGEE 1,44

Terrassen: 2

Zustand: neuwertig

Kirchdorf: Exklusive Erdgeschoßwohnung

Diese bezaubernde Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem ehemaligen Bauernhaus,

welches 2012/13 liebevoll kernsaniert wurde.

Das Haus liegt in Kirchdorf in Tirol in idyllischer Lage, in unmittelbarer Nähe zu Gasteig, direkt am Hang und mit eigenem Bach, begeistert durch Ruhe und zahlreiche Sonnenstunden. Es befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten im Haus. Die Immobilie verfügt über einen wunderschönen Blick auf das Kitzbüheler Horn.

Die Wohnung besticht durch sein überaus gelungenes Wohnkonzept und durch die hochwertige Ausführung im Tiroler Stil (Eichendielen, Altholztüren,Lärchenfenster und Lärchenverkleidungen, Weinkeller, Wellnessbad, neue Ölzentralheizung/Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz, neuem Dach mit Dämmung etc.) Ein besonderes Augenmerk wurde unter anderem auf den Wellnessbereich gelegt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Sportmöglichkeiten (Skilifte, Langlaufloipe, Rafting-Einstieg, Mountain-Biken, Wandern etc.) Freibad, Panorama-Bad, Therme in Kirchdorf/St. Johann liegen wenige Autominuten entfernt.
Die Landeshauptstadt Innsbruck mit ihrem Flughafen ist wie Salzburg in gut einer Autostunde erreichbar. Nach München brauchen Sie ca. 90 Minuten.

Über einen Vorraum mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Ess- und Kochbereich. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Spätestens hier werden Sie die hochwertigen Eichendielen und die liebevoll restaurierte Terrassenholztüre bemerken. Von hier aus erreichen Sie direkt die Sonnenterrasse. Als besonderes Highlight gilt der unterirdische, durch eine Glashebetüre im Boden zu erreichende Weinkeller mit ca. 15 m².

Die beiden Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer, wobei es sich dabei eigentlich um einen sehr ansprechenden Wellnessbereich handelt. Diese knapp 30 m² große Relaxzone verwöhnt Sie mit sämtlichen Annehmlichkeiten wie Finnische Sauna, Riesenbadewanne, Doppelwaschbecken und Doppelduschlandschaft. Eine zusätzliche Toilette ist perfekt ins Wohnkonzept integriert. Die dabei verwendeten Materialien lassen keinerlei Wünsche offen, so stammen z. B. alle Armaturen aus einer italienischen Manufaktur. Vom Wellnessbereich gelangen Sie auf die Ostterrasse. Hier werden Sie vom vorbeifließendem Bach begeistert sein.

Ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Skier steht zur Verfügung.

Ein Wasch- bzw. Abstellraum, ein Carport sowie ein Autofreistellplatz runden dieses sehr ansprechende Angebot ab.

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!

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