Provisionsfrei - Exklusive, teilmöblierte 3-Zimmer-Mietwohnung in Toplage

Provisionsfrei!

Die sehr gut aufgeteilte, bezaubernde, teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse liegt etwas außerhalb von Ellmau in absolut ruhiger, sonniger, begehrter Lage und verfügt über einen traumhaften Blick auf den Hartkaiser und Wilden Kaiser.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhig gelegenen Haus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten und liegt in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes.
Die Exklusivität dieser bezaubernden Wohnung besticht durch die sehr schöne Aussen- und Innenausstattung.

Im idyllischen Ortszentrum sind alle infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden.
Den Golfplatz erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten.
Die legendäre Sportstadt Kitzbühel erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Skiwelt Wilder Kaiser Brixental.

Räumliche Aufteilung:
Eingang/Garderobe
2 Schlafzimmer mit Zirbenschränken eingebaut
Wohnzimmer/Küche eingebaut und mit behaglichem Kamin
1 Badezimmer (Waschbecken/WC/Pidet/Dusche)
extra WC

Zur Wohnung gehören eine Terrasse mit ca. 25 m², ein kleiner Garten (bekiest), 1 Carport, 1 Kellerabteil.
Allgemeinräume: Fahrradraum und Waschraum

Haustiere sind erlaubt.
Erstwohnsitz
Gasheizung/Fußbodenheizung/Kamin

Kaltmiete: € 1.050,--
+ Betriebskosten: € 500,-- inkl. Strom
Kaution: zwei Monatsmieten € 3.100,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1550
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1550

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Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79

Ellmau ist ein charmantes Dorf eingebettet in eine herrliche Berglandschaft und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.



Das Dorf ist besonders bekannt für sein beeindruckendes Alpenpanorama, das von majestätischen Gipfeln wie dem Wilden Kaiser umrahmt wird. Diese imposante Bergkette bietet nicht nur eine beeindruckende Kulisse, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Klettern, Mountainbiken und Skifahren.

Im Winter verwandelt sich Ellmau in ein beliebtes Skigebiet. Mit modernen Liftanlagen und bestens präparierten Pisten fühlen sich sowohl Anfänger als auch erfahrene Skifahrer wohl. Die Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental, eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs, ist von Ellmau aus leicht erreichbar und bietet endlose Abfahrtsmöglichkeiten.