Ellmau: Reizendes Landhaus mit Einliegerwohnung in sonniger, unverbaubarer Toplage

ELLMAU gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Bezirk.

Dieses reizende Landhaus mit Einliegerwohnung liegt in einem sehr gepflegten, sonnigen Wohngebiet in unverbaubarer Lage, nahe des Golfplatzes.

Es verfügt über einem wunderbaren Blick auf das hoheitsvolle Kaisergebirge, Astberg und Hartkaiser.

Dieses Top-Objekt begeistert nicht nur durch das traumhafte Panorama, sondern auch durch die Aufteilung der Räume, unterteilt in Obergeschoss, Erdgeschoss und Kellergeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m², liegt im Obergeschoss und ist über eine Freitreppe erreichbar.

Räumliche Aufteilung:

EG:

Windfang, Garderobe, extra WC, großzügige Diele, Wohnzimmer, Küche mit Speis, Büro, Abstellraum

OG:

Diele, Schlafzimmer mit Umkleide und Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, welcher als weiteres Schlafzimmer, Büro, Studio etc. genutzt werden kann.

Im OG liegt die entzückende Einliegerwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche.

Diese ist unterteilt in einem sonnigen, hellen Wintergarten(mit Fußbodenheizung),  2 Schlafzimmer mit jeweiligen Bädern, Wohnzimmer, Küche, Vorraum/Garderobe

KG:

Das Haus sowie die Garage sind voll unterkellert.

Der Keller ist über einem eigenen Zugang erreichbar, verfügt über zahlreiche Kellerräumlichkeiten und dort sind bereits Anschlüsse für einen Wellnessbereich vorhanden.

Die Immobilie wurde 1991/92 errichtet und verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von 1282 m².

In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie ins Dorfzentrum von Ellmau, wo sich alle Annehmlichkeiten quasi vor Ihrer Haustür befinden.

Die legendäre Sportstadt Kitzbühel erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.

Die Hartkaiserbahn (Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental) liegt in ca. 800 m Entfernung, der Schleppflift ca. 500 m entfernt vom Haus.

Dieses Haus erlaubt auch einen ganztägigen Sonnengenuss.

Im sehr gepflegten Garten befindet sich ein bezauberndes Gartenhäuschen, wovon ca. 12 m² als Sitzgelegenheit für eventuelle Grillabende etc. zur Verfügung stehen. Auf der restlichen Fläche des Häuschens von ca. 9 m² können Sie die Gartengeräte aufbewahren.

Ein Südbalkon, eine Garage sowie drei Autofreistellplätze runden dieses sehr ansprechende Angebot ab.

Heizung: Zentralheizung mit Öl und Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung im ganzen Haus

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!

Pläne

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