Ein "Schmuckkastl" der besonderen Art in idyllischer Aussichtslage

6372 Oberndorf in Tirol, Landhaus zum Kauf

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Nähere Auskünfte erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch – wir freuen uns auf Sie!
RaiffeisenBank Going
A-6353 Going am Wilden Kaiser, Dorfstraße 25
www.immo-raiffeisen-going.at
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ein "Schmuckkastl" der besonderen Art in idyllischer Aussichtslage

6372 Oberndorf in Tirol, Landhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    771
  • Objekttypen
    Haus, Landhaus
  • Adresse
    6372 Oberndorf in Tirol
    Tirol
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    1.475 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Zustand
    gepflegt
  • HWB-Wert
    134
  • HWB-Klasse
    D
  • fGEE-Wert
    1.56
  • fGEE-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    Vereinbarung
  • Kaufpreis
    3.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fernblick
  • Kamin
  • Teilmöbliert
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt-beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus ist eine Besonderheit, die ihresgleichen sucht; im unmittelbaren Zentrum gelegen und dennoch völlig ruhig.
Diese Liegenschaft besticht durch die überdurchschnittliche Grundstücksgröße, die mittlerweile eine wahre Rarität am hiesigen Immobilienmarkt darstellt.
Sie finden hier diesen typischen urigen Wohncharakter.

Weiters sollte die hervorragende Ortslage mit grandiosem Ausblick auf das Kitzbüheler Horn sowie das authentische Ambiente mit viel Altholz im Innen- und Außenbereich, die traditionelle Stube mit dem heimeligen Kachelofen, die gemütlichen Schlafzimmer, die typische Bauernhaustreppe, die Riemenböden hervorgehoben werden.
Über eine private Zufahrt erreichen Sie das Anwesen.

Verkauft wird diese Immobilie mit einem bereits genehmigten Plan und Baubescheid.
Auf diesem ist eine Erweiterung auf eine reine Wohnfläche von ca. 256 m² möglich und eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 470 m², zuzüglich der Gartenfläche und weiteren Flächen (4 SZ, 3 Badezimmer, Ankleide, SPA mit Sauna und Fitnessbereich, Doppelgarage, Whirlpool, Schwimmteich u.v.m)

Dieses urgemütliche Bauernhaus stammt aus dem Jahre 1600 und ist somit schon über 400 Jahre alt.
Das Bauernhaus wurde stets liebevoll gepflegt und laufend modernisiert.
Die Heizung, Fenster und Bäder sind bereits vor ein paar Jahren erneuert worden.
Es ist sofort beziehbar und kann auf Wunsch jederzeit selbst erweitert werden.
Das Haus bietet Ihnen einen herrlichen Landsitz.

Das Zentrum von Oberndorf können Sie in ca. drei Autominuten erreichen.
Sowohl im Sommer als auch im Winter ermöglicht Ihnen die Umgebung verschiedenste Freizeit- und Aktivmöglichkeiten.
Die Nähe zu Kitzbühel verleiht dieser Wohngegend eine besondere Attraktivität.
Das in der Nähe befindliche Skigebiet ist mit dem St. Johanner Skigebiet verbunden und bietet Ihnen abwechslungsreiches Skifahren.
Die Skigebiete von Kitzbühel erreichen Sie ebenso in wenigen Autominuten.

Räumliche Aufteilung:
EG:
Diele/Garderobe
offenes Wohnen/Essen/Kochen mit gemütlichem Kachelofen und Landhausküche mit Speis
Wirtschaftsraum
Badezimmer

OG:
großzügige Diele
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer

UG:
Heizraum
kl. Abstellraum
Tankraum

Ein rundumlaufender Balkon, ein sehr gepflegter, großzügiger Garten mit einem Gartenhäuschen, eine Sonnenterrasse und ein großer Vorplatz für mehrere Autos runden dieses sehr ansprechende Angebot ab.

KP. € 3.100.000,-- VHB so wie es liegt und steht mit Planung und Baubescheid für eine Erweiterung
KP. € 4.500.000,-- mit Zubau und Umbau

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 134.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56

Energieausweis

HWB SK 134,00 1,56 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

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Kontaktdaten

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