Beschreibung

ELLMAU gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Bezirk.

Dieses reizende Landhaus mit Einliegerwohnung liegt in einem sehr gepflegten, sonnigen Wohngebiet in Toplage, nahe des Golfplatzes.
Es verfügt über einen wunderbaren Blick auf das hoheitsvolle Kaisergebirge, Hartkaiser und Astberg.

Das Haus selbst hat eine enorme Größe von ca. 507 m² Wohn-Nutzfläche.
Die Immobilie befindet sich teilweise in nicht ausgebautem Zustand und wird auch so verkauft.
Somit hat der neue Eigentümer den großen Vorteil, den Innenausbau nach seinen Vorstellungen ausführen zu können.

Dieses Top-Objekt begeistert nicht nur durch das traumhafte Panorama, sondern auch durch die Aufteilung der Räume, unterteilt in Obergeschoss/Dachgeschoss, Erdgeschoss und Untergeschoss.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m², liegt im Obergeschoss und ist über eine Freitreppe erreichbar.
Von zwei Schlafzimmern gelangt man auf einen Richtung Süden ausgerichteten, komplett überdachten Balkon.

Räumliche Aufteilung:
Erdgeschoss:
Haupteingang mit geräumiger Garderobe sowie angrenzender Gäste-Toilette, Küche mit Speis und Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer mit Bad en suite, Abstellraum

OG/DG:
Vorraum, 2 Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Einliegerwohnung mit Küche, Wohnbereich, Esszimmer und Schlafzimmer mit Bad en suite

UG:
Das Untergeschoss ist entweder über die innenliegende Treppe vom Erdgeschoss erreichbar oder über eine Außentreppe auf der Rückseite des Hauses.
Hier befindet sich ein großzügiger Vorraum, 3 Abstellräume, Technikraum, 2 Schlafzimmer, welche sich ein komfortables Badezimmer teilen sowie der übergroße Fitness/Wellnessbereich mit WC und Ausgang auf eine Terrasse/Lichthof.

Das Haus sowie die Garage sind voll unterkellert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung und teilweise Radiatoren sowie Wandheizungspaneele, Kamin.

Details:
Außenjalousien, Balkon, Fitnessraum, Terrasse, Garten, Kabel-TV, Kamin, Wellnessbereich, Lichthof, Garage, Autofreistellplätze

In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie ins Dorfzentrum von Ellmau, wo sich alle Annehmlichkeiten quasi vor Ihrer Haustür befinden.

Die legendäre Sportstadt Kitzbühel erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.

Die Hartkaiserbahn (Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental) liegt in ca. 600 m Entfernung, der Schleppflift ca. 300 m entfernt vom Haus.

Ein Südbalkon, eine großzügige Garage sowie fünf Autofreistellplätze runden dieses sehr ansprechende Angebot ab.

Energiedaten in Arbeit.

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!