Moderne Landhausvilla mit Einliegerwohnung in Bestlage mit Rundumsicht

6352 Ellmau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Nähere Auskünfte erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch – wir freuen uns auf Sie!
RaiffeisenBank Going
A-6353 Going am Wilden Kaiser, Dorfstraße 25
www.immo-raiffeisen-going.at
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Moderne Landhausvilla mit Einliegerwohnung in Bestlage mit Rundumsicht

6352 Ellmau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    854
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    6352 Ellmau
    Tirol
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    461 m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    51
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    83
  • fGEE-Klasse
    G
  • Verfügbar ab
    Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    3.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Fernblick
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Neubaustandard
  • Personenaufzug
  • Vollmöbliert

Objekt-beschreibung

Beschreibung

Dieses traditionelle und moderne, wunderschöne Landhaus liegt in Bestlage mit Rundumsicht und unverbaubarer Aussicht.
Fernsicht bis Achensee - Rofangebirge/Kitzbüheler Horn.

Das exklusive Anwesen wurde 2017/18 in qualitativ hochwertiger Ausführung fertiggestellt und liegt in leichter Hanglage in einer sehr gepflegten, ruhigen, absolut sonnigen Wohngegend - S/W-Ausrichtung.
Aufgrund der Lage ist es einer der begehrtesten Plätze in Ellmau.

Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten:
Eine komplett, sehr hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit 65 m² Wohnfläche mit 40 m² Terrasse über der Doppelgarage sowie ein beheizter Außenkeller mit 11 m².
Diese bezaubernde Wohnung hat eine wunderbare Fernsicht auf die Bergstationen Ellmau/Scheffau, Wilder Kaiser und Dorfzentrum Ellmau.

Zur exklusiven Hauptwohnung mit ca. 213 m² Wohnfläche und Doppelgarage mit 53 m² gehört ein Lift.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Balkone mit Glas- und Edelstahlgeländer.
Die Balkonböden sind mit wetterfesten Paneelen belegt.

Der Zugang zur Haupt- und Einliegerwohnung erfolgt über die Ostseite.
Ebenso ist der Zugang zur Hauptwohnung über einen Eingang im Untergeschoss möglich.
Damit haben Sie einen direkten Zugang im Gebäude zur Garage und dem Lift.

In der Hauptwohnung und teilweise in der Einliegerwohnung sind Raffstores eingebaut.
Für eine eventuelle Nachrüstung sind die elektrischen Anschlüsse vorhanden.

Im gesamten Haus befinden sich vier Bäder inklusive Sauna.
Für einen Saunaeinbau liegt eine Planung der Fa. Klafs vor. Alle Zu- und Ablaufleitungen sind vormontiert.
Die Wohn- und Schlafräume haben breite Eichenpaneele und Eichentüren.
Waschmaschinenanschlüsse sind vorhanden.

Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Holzablagerung, Motorrad etc.
In der Garage sind Starkstrom und Stromanschluss für ein E-Fahrzeug vorhanden.
4 Autofreistellplätze stehen zur Verfügung.

Heizung: Bodenheizung über Gas

Optional befindet sich ein angrenzendes Grundstück mit 364 m². Dieses wurde bereits mit allen Versorgungsleitungen erschlossen.

Das Hallenbad mit großzügig angelegtem Schwimmteich, die Saunalandschaft, die Tennishalle, die Kletterhalle, die Hallentennisplätze und die Langlaufloipe erreichen Sie zu Fuß in etwa drei bis vier Minuten.
In nur 15 Gehminuten erreichen Sie das idyllische Ortszentrum mit all seinen infrastrukturellen Einrichtungen.
Den Golfplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die legendäre Sportstadt Kitzbühel erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Im Winterbetrieb steht Ihnen ein Skibus, welcher im ca. 20 Minuten-Turnus fährt, zur Talstation Ellmau in die SkiWelt Wilder Kaiser/Brixen zur Verfügung.

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt von der Provision in Rechnung gestellt!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 83.0

Energieausweis

HWB SK 51,00 83,00 f GEE A++ A+ A B C D E F G G C

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Kontaktdaten

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