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Ferienwohnung – 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Sonnenlage

6345 Kössen, Etagenwohnung zum Kauf

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Nähere Auskünfte erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch – wir freuen uns auf Sie!
RaiffeisenBank Going
A-6353 Going am Wilden Kaiser, Dorfstraße 25
www.immo-raiffeisen-going.at
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ferienwohnung – 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Sonnenlage

6345 Kössen, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1119
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    6345 Kössen
    Tirol
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1896
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • HWB-Wert
    179.8
  • HWB-Klasse
    E
  • fGEE-Wert
    1.88
  • fGEE-Klasse
    D
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    479.400 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Objekt-beschreibung

Beschreibung

Ferienwohnung

Sie suchen schon länger nach einem Freizeitwohnsitz in Grenznähe, den Sie legal, regelmäßig und schnell erreichen können?
Dann hat Ihre Suche hier vielleicht ein Ende - diese Wohnung verfügt über die seltene Freizeitwohnsitzwidmung.
Sie können diese daher vollkommen legal als Wochenendrefugium nutzen.
Sie müssen also keinen Hauptwohnsitz begründen!

Das historisch wertvolle Gebäude wurde in 1898 errichtet und liegt in bester Lage direkt im Ortskern in der Alleestraße in Kössen.
Im Haus befinden sich insgesamt drei Wohnungen.

Klassisch im Tiroler Landhausstil finden Sie im Gebäude drei separat erreichbare Wohneinheiten auf drei Geschosse, die sowohl strom- als auch wassertechnisch separat abgerechnet werden können. Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer und können sofort übernommen und als Freizeitwohnsitz genutzt werden. Das Dachgeschoss ist befristet bis März 2023 an eine Familie vermietet, die sich in Ihrer Abwesenheit gerne um das Gebäude kümmert und als Ihre "Augen und Ohren" vor Ort fungieren. Selbstverständlich kann aber nach Auslaufen des Mietvertrages auch die Einheit im Dachgeschoss als legaler Freizeitwohnsitz genutzt werden.

Die Liegenschaft befindet sich direkt im Ortskern und liegt an der gerade liebevoll sanierten Alleestraße, die ihrem Namen gerecht wird. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte & Dienstleistungen des täglichen Lebens. Im Zuge der Straßensanierung wurden auch die Einfahrt zum Gebäude und die Parkflächen saniert und neu gepflastert. Auch die Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren allesamt renoviert oder sogar kernsaniert und liebevoll eingerichtet. Die Einrichtung ist sehr stilvoll und auf jedes Zimmer abgestimmt und große Teile des Mobiliars sind bereits im Preis inkludiert. In den letzten 10 Jahren wurde eine neue Gasheizung der Marke Vaillant eingebaut.

Auch ansonsten ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand - lediglich das Dach sollte in den nächsten Jahren neu eingedeckt werden. Es besteht kein akutes Problem, wurde aber von einem Handwerker präventiv empfohlen. Einen Anstrich der Fassade hatten die Eigentümer aufgrund der bereits erwähnten Straßensanierung bisher aufgeschoben. Das Gebäude ist zu ca. 2/3 unterkellert, die Raumhöhe des Kellers beträgt aber nur etwa 1,80-2,00 Meter.

Die Wohnung im Detail:
Im Erdgeschoss befindet sich eine in 2017 vollkommen kernsanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit etwa 102m² Nutzfläche. Diese hat einen direkten Zugang zum Garten und wurde vornehmlich von den aktuellen Eigentümern als Freizeitwohnung genutzt. Diese Einheit ist die einzige, die in Form einer Fußbodenheizung (Gastherme) beheizt wird.

Räumliche Aufteilung:
Diele/Garderobe
2 Schlafzimmer
zusätzliches Zimmer - evt. als 3. SZ, Büro etc. nutzbar
Küche mit Zugang zum Wohnzimmer und Garten
Abstellkammer
Badezimmer sowie ein zusätzliches WC

Die Liegenschaft hat durch die Lage und Bauweise keine Probleme mit dem Grundwasser, außerdem ist vor Ort ein Glasfaseranschluss von Kufnet verfügbar. Die Gemeinde Kössen ist aktuell sehr bemüht, das Ortsbild weiter zu verschönern und hat daher als "einzigartigen" Vorteil der Liegenschaft einen von ihr bezahlten Stromanschluss für Weihnachtsbeleuchtung auf dem Grundstück installieren lassen. Falls Sie also ein Faible für Weihnachten haben: Sämtliche Energiekosten für die Beleuchtung als auch Investitionskosten für Weihnachtsbeleuchtung über € 1.000,-- werden von der Gemeinde übernommen.

Eckdaten:
- Wohnung 1/EG: Leerstehend, 3.5 Zimmer, etwa 102m², Direktzugang zum Garten
- Ein Garagenstellplatz
- Die Wohnung wird auf Wunsch größtenteils möbliert verkauft
- Nach Absprache kurzfristig verfügbar

Alles in Allem ist diese Liegenschaft ein Objekt mit Seltenheitswert - zögern Sie nicht und melden Sie sich bei weiteren Fragen.

Eine wichtige Sache zum Schluss:
Derzeit steht das Haus im Alleineigentum und wir bereiten gerade die Teilung in drei getrennte Einheiten vor.
Sobald wir für mindestens zwei der drei Wohnungen ernsthafte Interessenten haben, setzen wir uns mit allen Beteiligten an den Tisch und werden die Details dieser Teilung besprechen.
Wir möchten Sie an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die angegebenen Kaufpreise als Richtpreise zu verstehen sind, die sich je nach Rechte lt. Teilungserklärung (gemeinsame Gartennutzung, etc.) noch ändern können.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen in Kooperation mit Alpha Real GmbH an.

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provsion vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. von der Provision in Rechnung gestellt!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 179.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88

Energieausweis

HWB SK 179,80 1,88 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

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Kontaktdaten

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